Lào Cai là địa phương duy nhất tại khu vực Tây Bắc sở hữu “bộ 3 lợi thế chân kiềng” là “ngòi nổ” thúc đẩy kinh tế phát triển vượt bậc. Trong đó, bất động sản là ngành hưởng lợi lớn nhất lại chưa tận dụng được “mỏ vàng” sẵn có này.
Nền kinh tế cửa khẩu tỉ đô
Báo cáo mới nhất của Sở Công Thương Lào Cai, 6 tháng đầu năm 2022, kim ngạch xuất – nhập khẩu qua cửa khẩu Lào Cai đã vượt mốc 1 tỉ USD. Con số này thậm chí còn vượt xa nếu không bị gián đoạn vì tình hình dịch bệnh tại Trung Quốc.
Trữ lượng hàng hoá giao thương khổng lồ đồng nghĩa sẽ kéo theo hàng loạt doanh nghiệp sản xuất, công nghiệp phụ trợ, dịch vụ logistics… tới khu vực này để phát triển. Theo Sở Kế hoạch – Đầu tư Lào Cai, trong giai đoạn 2020 – 2030, Lào Cai sẽ còn đón dòng vốn “khủng” lên tới 125.000 tỉ đồng, tương đương 5,3 tỉ USD đổ về để phát triển đa ngành.
Sự phát triển mạnh mẽ của khu kinh tế cửa khẩu cũng sẽ tạo ra hàng triệu việc làm, hình thành nên các cộng đồng dân cư, các đô thị sầm uất để đáp ứng nhu cầu rất lớn của đội ngũ chuyên gia, nhà đầu tư. Bên cạnh đó, lượng lớn nhà buôn quy mô vừa và nhỏ, doanh nghiệp tư nhân tìm tới an cư cũng sẽ hình thành nền tảng dân cư đa dạng, nhiều tầng lớp.
Tuy nhiên, sự phát triển thị trường nhà ở vẫn còn tương đối sơ khai, thiếu sự “đón đầu” nguồn dân cư giàu có, dòng tiền dồi dào sắp đổ về đây. Theo báo cáo của Sở Giao thông vận tải – Xây dựng, Lào Cai hiện chỉ có vỏn vẹn 19 dự án phát triển nhà ở đang triển khai với quy mô 4.498 căn và 1 dự án xây dựng nhà ở với quy mô 591 lô đất nền.
Hạ tầng giao thông ở toạ độ “kim cương”
Cũng chính nhờ nguồn thu tỉ USD từ kinh tế cửa khẩu, Lào Cai đương nhiên được hưởng lợi đặc biệt bởi hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh và hiện đại bậc nhất khu vực Tây Bắc.
Nằm trên đường trung chuyển hàng hoá giữa khu vực phía Nam Trung Quốc với thủ đô Hà Nội, Lào Cai nắm giữ tuyến cao tốc “xuyên tâm” Hà Nội – Lào Cai, giúp rút ngắn thời gian di chuyển còn 1 nửa từ 7 tiếng xuống 3,5 tiếng. Cao tốc cũng mở lối sang Yên Bái, Tuyên Quang, Hà Giang thuận tiện, nhanh chóng.
Cảng hàng không Sa Pa mới khởi công, tương lai khi đi vào vận hành sẽ là cầu nối quan trọng để phát triển thương mại, du lịch – dịch vụ, thúc đẩy liên kết vùng… Sân bay sẽ đón hàng triệu khách du lịch, mở khả năng di chuyển dễ dàng, là tiền đề để giới đầu tư đổ về đây sinh sống, đầu tư.
Bên cạnh đó, nguồn lực hạ tầng cũng sẽ là “cú hích” thúc đẩy nhà đầu tư đổ về Lào Cai tìm kiếm ngôi nhà thứ hai, thứ ba để nghỉ dưỡng, nhất là sau giai đoạn dịch bệnh, xu hướng “bỏ phố về rừng” ngày càng rõ nét hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hà Nội nhận định: Bất động sản nghỉ dưỡng núi đang trở thành “hot trend” sau đại dịch Covid. Sức hấp dẫn của bất động sản núi nằm ở chỗ giá đang rẻ hơn nhiều so với bất động sản biển. Thậm chí, nhiều thị trường đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng giá, còn nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư.
Bên cạnh nguồn cung không đủ cầu, bất động sản Lào Cai chưa cho thấy sự đột phá về mô hình, khả năng tiệm cận với xu hướng đầu tư mới mẻ, khả năng sinh lời đa dạng trên thế giới. “Phần lớn các dự án hiện nay mới dừng ở phân khúc căn hộ, nhà phố hay biệt thự đơn lẻ, khan hiếm sản phẩm chú trọng vào hệ sinh thái, hạ tầng tiện ích đủ đầy, trải nghiệm trọn vẹn phục vụ cư dân cao cấp, giới thượng lưu”, ông Đặng Văn Sinh nhà đầu tư tới từ Hà Nội đánh giá.
Sở hữu “cây đũa thần” du lịch
Du lịch Lào Cai không chỉ nổi danh trong nước hay khu vực mà tên tuổi của Lào Cai đã vươn tầm quốc tế. Du lịch khám phá, nghỉ dưỡng có Sa Pa, Y Tý, đèo Ô Quy Hồ, ga Lào Cai… Du lịch trải nghiệm với Chợ tình Sa Pa, Festival cao nguyên trắng Bắc Hà, du lịch tâm linh tuyến Bảo Hà – Đền Thượng – Lũng Pô – Fansipan… sẽ tạo nên sức bật, đủ sức đón 4 triệu lượt khách tìm đến đây trong năm 2022.
Hàng triệu du khách đổ về du lịch, nghỉ dưỡng cũng đồng nghĩa sẽ gia tăng nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí… Nhưng ghi nhận thực tế cho thấy, các dự án bất động sản với hệ sinh thái “all in one” phát triển chưa tới hoặc chưa đủ.
Thêm vào đó, nguồn doanh thu “triệu đô” từ nguồn khách du lịch đã được phát lộ. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, bất động sản Lào Cai hiện vẫn chưa tận dụng được dòng lợi nhuận khổng lồ này.
Sự lệch pha đầu tư nằm ở chỗ, quỹ đất Sa Pa đang phát triển dần đến cực hạn, mặt bằng giá quá cao trong khi khu vực thành phố Lào Cai với nhiều địa điểm du lịch đa đạng vẫn còn bỏ ngỏ, dư địa tăng giá là rất lớn trong tương lai nhưng vẫn còn ít dự án phát triển tại đây.
“Miếng bánh” đầu tư bất động sản lợi nhuận bạc tỉ đã được dọn sẵn, tuy nhiên thị trường Lào Cai dường như vẫn trông chờ những sản phẩm đột phá, những mô hình tiên phong để khơi thông ồ ạt dòng tiền của giới đầu tư sành sỏi đổ về.
